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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年房市受政策影響最鉅，不僅全台移轉量創下2002年以來新低，房價也幾乎全面回檔，在流通性緊縮的狀況下，房市明顯偏向買方市場，由於買方心態保守、出價更保守，所以不少屋主

為加快銷售速度，只能讓價求售，導致房價出現明顯修正回檔。

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以區域的房價指數表現來看，台北市房價修正速度與幅度位居全台之冠，北市今年第一季房價指數為271.36，年減10.2％，季減約1％，以當地一間總價2000萬元的房子為例，過去一年房價水準減少約200萬元，比較正面的指標則是「房價季變動似乎已有減緩趨勢，相較之下，新北市、桃園市過去一季房價修正分別為2.1％與2.9％，修正幅度略高。

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▲房市示意圖。（圖／記者張一中攝）

信義房屋最新房價指數顯示，全台主要都會區過去一年房價多半呈現回檔修正走勢，房價修正最顯著的區域主要分布在北台灣，台北市房價下跌約10.2％，新北市、桃園市皆跌6.3％；表現最好的則是高雄市，過去一年房價指數表現持平，房價相對北部地區穩定。

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此外，屬於北台灣相對平價的新北市與桃園市，過去一年房價指數的修正幅度都在6.3％左右，新北市一間千萬元住宅，過去一年房價減少約63萬元；過去一年，台中市房價也修正約7.5％，表現最為穩定的則是高雄市，今年第一季的房價水準幾乎與上一季持平，不過，從指數變化也可發現，高雄市房價已沒有上漲動能。

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曾敬德認為，因為房地合一等因素干擾，過去一年全台房地移轉幾乎出現窒息量，不少屋主為順利售屋，願意讓價一定幅度，今年隨著央行大幅鬆綁選擇性信用管制措施，預料後續將有利房市價量回穩。

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